买了房子烂尾了咋办

若房子烂尾，可如下处理：
先和开发商沟通，了解烂尾缘由和后续安排，协商复工时间、赔偿等事宜，留存沟通记录。
若开发商无明确复工计划，可向政府部门反映，政府会监督促进项目复工。
查看购房合同，若开发商违约，可要求其担责，如支付违约金。
满足条件时，书面通知开发商解除合同。已办按揭的，合同解除后无需还贷。协商不成，收集证据起诉维权。
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1.购买的房子烂尾可采取多种措施维护权益。首先应与开发商积极沟通，了解烂尾原因和后续计划，协商解决方案，如确定复工时间、赔偿损失等，并保留沟通记录。若开发商无明确复工计划或解决方案不合理，可向政府相关部门反映，借助政府力量监督开发商，推动项目复工。
2.还可依据购房合同判断开发商是否违约，若构成违约，要求其承担违约责任，如支付违约金。在满足法定或约定条件时，可书面通知开发商解除购房合同。若已办理按揭贷款，购房合同解除后，担保贷款合同也可解除，无需继续还贷。
3.若协商不成，应及时收集证据向法院提起诉讼，以保障自身合法权益。
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结论：
购买的房子烂尾，可与开发商沟通协商，向政府部门反映，根据合同判断开发商是否违约并要求担责，满足条件可解除合同和贷款合同，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房者与开发商签订的购房合同受法律保护。与开发商沟通保留记录，能为后续维权留存证据。政府介入监督可促使项目复工，保障购房者权益。若开发商违约，购房者有权要求其承担违约责任。当满足法定或约定的合同解除条件，购房者可解除购房合同，同时担保贷款合同也可解除，无需继续还贷。若各方无法达成一致，通过诉讼，法院会依据事实和法律进行裁判。若您在购房烂尾问题上有疑惑或需要维权帮助，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）与开发商沟通是解决烂尾房问题的第一步，通过交流了解情况并协商解决方案，沟通记录是后续维权的重要证据。

（2）政府相关部门有监督和管理房地产项目的职责，向其反映情况后，政府可能采取措施推动项目复工，保障购房者权益。

（3）依据购房合同判断开发商是否违约，若违约，购房者有权要求其承担违约责任，这是合同赋予购房者的权利。

（4）满足条件时解除购房合同和担保贷款合同，可避免购房者继续承担不必要的经济负担。协商不成时，诉讼是最后的维权手段，通过法律途径保障自身合法权益。

提醒：
不同地区政策和具体案情有差异，处理烂尾房问题需谨慎。建议咨询专业人士分析，确保维权方式合法有效。
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（一）与开发商沟通，了解烂尾原因、后续计划，协商确定复工时间、赔偿损失等事宜，同时保留好沟通记录。
（二）若开发商无明确复工计划或解决方案不合理，向政府相关部门反映，借助政府力量监督开发商促进项目复工。
（三）依据购房合同判断开发商是否违约，若违约可要求其承担违约责任，比如支付违约金。
（四）满足法定或约定条件时，书面通知开发商解除购房合同。若已办按揭贷款，购房合同解除后担保贷款合同也可解除，无需继续还贷。
（五）协商不成，收集证据向法院提起诉讼维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。