开发商一房两卖房子归谁

结论：
开发商一房两卖，房子归属分情况确定。两份合同未登记且未交付时，先付款者优先；都未付款则合同成立在先者优先。若一份已完成产权登记，房屋归登记者；若房屋已交付，合法占有者优先获产权，未取得房屋者可要求开发商担责或退款赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在一房两卖情形下，对于房屋归属有明确判定规则。当两份合同都未登记和交付时，先支付购房款表明买受人更有履行合同的诚意和实际行动，所以优先支持先付款者；若都未付款，合同成立在先体现了交易的先后顺序，给予优先支持。已完成房屋所有权转移登记意味着在法律上房屋产权已合法转移给登记的买受人。而房屋已交付给一方，合法占有房屋的买受人基于实际使用和控制房屋的事实，有优先获得产权的权利。未取得房屋的买受人权益受损，开发商的行为构成违约，应承担违约责任或退款赔偿。若你在房产交易中遇到类似一房两卖等复杂问题，可向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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开发商一房两卖，房子归属要依具体情形判断。若两份合同都没登记且房屋未交付，先付购房款的买受人会获优先支持；若都没付款，合同成立在先的买受人通常更受支持。若一份合同已完成房屋所有权转移登记，房屋一般归已获产权登记的买受人，未取得房屋的买受人可让开发商担责。若房屋已交付给一方，合法占有房屋的买受人优先获产权，未取得房屋的买受人可要求退款并获赔偿。

解决措施与建议如下：
1.购房者在购房前要仔细核查房屋产权状况，防止陷入一房两卖陷阱。
2.签订购房合同后及时办理网签备案，保障自身权益。
3.一旦发现开发商一房两卖，应尽快收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当两份合同都没登记，房子也没交付时，遵循先付购房款优先原则。因为付款行为体现了买受人履行合同的诚意和实际付出，先付款者在交易中处于更优先地位。
（2）若买受人都未付款，合同成立在先的买受人会被优先支持。合同成立时间是合同生效的重要时间节点，先成立的合同表明交易更早达成意向。
（3）若一份合同已完成房屋所有权转移登记，房屋归已获产权登记的买受人。产权登记是物权变动的法定公示方式，具有公信力。未取得房屋的买受人可要求开发商承担违约责任，这是对其合同权益受损的补偿。
（4）若房屋已交付给一方，合法占有房屋的买受人有优先获得产权的权利。占有是一种事实状态，合法占有体现了对房屋的实际控制和使用。未取得房屋的买受人可要求开发商退款并赔偿损失。

提醒：购房者遇到一房两卖情况较复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）两份合同均未登记且标的房屋未交付时，若想确保房子归属，买受人应尽快支付购房款并留存好支付凭证。
（二）若买受人都未付款，要保存好合同签订的相关证据，以证明合同成立的先后顺序。
（三）若有合同已完成房屋所有权转移登记，未取得房屋的买受人可按合同约定要求开发商承担违约责任。
（四）若房屋已交付给一方，未取得房屋的买受人可要求开发商退款并赔偿损失，要及时收集购房款支付、合同等相关证据。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.两份合同均未登记且房屋未交付时，若有买家先付了房款，房子归该买家；若都没付款，房子归合同先成立的买家。
2.若一份合同已完成产权登记，房子归登记的买家，没拿到房的买家可让开发商担责。
3.若房子已交付给一方，合法占房的买家优先获产权，没拿到房的买家可要求退款和赔偿。